Propiedades, contratos, boletas que se ajustan solas y la reputación del inquilino. Todo en un lugar.
Desde el panel, tocá la tarjeta 🏠 Alquileres. Arrancás en la pestaña Propiedades.
Cargá dirección, tipo (departamento, casa, local…) y quién es el dueño. En Operación marcás si la propiedad es para alquiler o para venta: las de venta tienen sus propios estados (disponible, vendida) y no entran en contratos ni boletas. La provincia y la localidad se eligen de una lista (primero la provincia y ahí se te arma la lista de localidades), así todas las propiedades quedan escritas igual y después las podés agrupar. Podés operar como inmobiliaria o como propietario directo: es el mismo módulo.
Nombre y DNI del inquilino y del propietario, fecha de inicio, alquiler base y expensas. Elegís la moneda (pesos o dólares) y en qué estado está el depósito (retenido, devuelto o aplicado).
El DNI cargalo como quieras (con puntos o sin puntos): el sistema lo guarda siempre igual. Es el dato con el que después se engancha la persona con su cuenta de Aval.ar y con su reputación, así que conviene que esté bien.
Elegí el índice (IPC, ICL, CER o un % fijo), cada cuánto (trimestral, cuatrimestral, etc.) y el día ancla. El sistema lee el índice oficial y calcula el aumento en cada período. Soporta contratos viejos (ICL, Ley 27.551) y nuevos (DNU 70/2023).
Los índices los baja el sistema solo, todos los días, de la fuente oficial: el ICL y el CER del Banco Central y el IPC del INDEC. Vos no cargás ningún número ni mirás ninguna tabla.
Si el inquilino acepta, su historial de pagos suma a su reputación portable. Es su decisión y queda registrada.
Elegí el período y tocá Generar. El sistema arma en borrador una boleta por cada contrato activo, con el ajuste ya aplicado.
En cada boleta tenés 📝 Liquidación: además del canon (el alquiler ya ajustado) y las expensas, cargás luz, agua, gas, depósito y honorarios, y unas observaciones si hay algo que aclarar. El total del mes se calcula solo mientras escribís.
Desde la misma liquidación, Guardar y enviar hace las dos cosas de una: guarda y te deja el texto ya armado (mes, rubro por rubro, total, vencimiento y a dónde transferir). Lo copiás o, si el contrato tiene el WhatsApp del inquilino, se abre el chat con el mensaje listo para mandar. El texto también lo tenés siempre en 📤 Enviar.
Mirás el lote y tocás Confirmar lote: pasan a emitidas y el inquilino las ve en su panel, con el mismo detalle.
Cuando entra la plata, tocás Registrar pago. Queda la fecha y, si hubo atraso, se calcula solo. Eso alimenta la reputación del inquilino.
Elegí el contrato, a quién va dirigido y la categoría (reparación, depósito, etc.).
Tomar marca la primera respuesta; Resolver lo cierra. Un reclamo bien resuelto sube la nota de quien respondió.
En la pestaña Reputación ponés un DNI y ves el historial: % de pagos en fecha, atraso promedio, reclamos resueltos, contratos completos.